내 생에 첫 집 장만을 준비하는 당신에게 필요한 기초지식

당신이 처음으로 집을 장만하려고 할 때, 그것은 정말 두근거리는 순간일 것이다. 그러나 동시에 많은 고민과 불안감도 동반이 되곤 한다. 오늘은 이런 당신을 위해 부동산 투자의 기본 원칙과 전략에 대해 알아보도록 하자.

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1. 내생에 첫 집 장만을 위한 예산계획

첫 번째로 고려해야 할 사항은 예산이다. 집을 사는데 필요한 금액이 얼마인지 파악하는 것이 중요하다. 가령 3억짜리 아파트를 사려고 한다면, 현 기준으로 대출이 얼마까지 나오는지를 파악하고, 나머지 자금은 현금으로 마련을 해야 한다.

 

2. 위치 선정

부동산을 구매하는데 있어서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 위치다. 교통의 편리성, 주변시설 등 여러 가지를 고려하였을 때 본인과 가족들의 생활에 불편함이 없고, 생활편의시설 및 병원등이 가까운지 확인해야 한다.

 

3. 시장조사

주변 시세와 비교하여 해당 부동산의 가격이 적절한지 파악하는 것도 중요하다. 이를 위해서 주변 시세정보를 제공하는 사이트나 앱을 활용하거나 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이다. 또한 비슷한 시세이지만 실내인테리어를 한지 별로 안되어 있다면 가성비 좋은 집을 마련할 수 있으므로, 꼼꼼히 비교해 보도록 하자.

 

4. 미래가치 예측하기

부동산 투자에서 마지막으로 고려해야 할 점은 미래가치다. 해당 지역에 개발 계획 또는 미래 성장 가능성이 있는지, 부동산 중개업자에게 확인을 해보거나, 해당지역의 부동산 카페, 또는 해당 지자체의 도시개발계획을 확인해 보는 습관을 들여야 한다.

 

이를 통해 부동산의 미래가치를 합리적으로 추정할 수 있다.

 

가. 위치 및 교통 인프라

교통 인프라의 발전은 직접적으로 부동산의 가치에 영향을 미친다. 새로운 지하철 노선이 개설되거나 고속도로 접근성이 개선되는 등의 변화는 해당 지역의 부동산 가치를 급변하게 만들 수 있다.

 

나. 주변시설 및 서비스

아파트 시세에 영향을 특히 많이 끼치는 것은 초중고 등 학교의 유무이다. 아파트 매매를 할때 부부 중 대부분의 결정을 엄마들이 하기 때문에 아버지의 관점보단 엄마의 관점으로 주변시설을 살펴보는 것 또한 하나의 팁이라 할 수 있다. 

 

다. 개발 계획 및 정책 변화

대단위 개발 계획이나 정부의 정책변화는 부동산 가격에 지대한 영향을 미친다.  대통령 선거를 진행하거나 국회의원 선거를 진행할 때 반드시 공약사항을 체크하고 실현 가능성이 높은 공약에는 특히 관심을 가지도록 하자. 

 

라 . 인구의 이동추세

도시에서 전원생활을 하기 위해 시골로 이동하는지, 시골의 인프라가 점점 줄어 시골에서 도시로 사람들이 이동하는지 등 인구의 이동 변화를 놓치지 않고 살펴보는 것도 중요하다.  현재 우리나라는 아이 출산율이 0.7명으로 매우 심각한 상황에 처해있다. 점점 시골의 인구는 줄어들어들 것이고, 시골 사람들은 점점 더 수도권으로 몰릴 것으로 예상이 된다. 어느 지역이 인기가 있고, 어느 지역이 인구가 줄어드는지 늘 체크하는 습관을 가지도록 하자.